Commissievergadering Ruimte, Economie en Financiën

Er is een bericht van verhindering ontvangen van wethouder van Heeswijk.

De commissie wordt gevraagd de conceptagenda vast te stellen.

Inwoners kunnen tijdens dit agendapunt het woord voeren (spreekrecht) over niet geagendeerde onderwerpen het werkveld van de commissie betreffende. Er kan ook ingesproken worden over onderwerpen die op de agenda staan. Het inspreken geschiedt dan bij aanvang van het betreffende agendapunt.

Er hebben zich geen insprekers aangemeld.

De commissie wordt gevraagd de besluitenlijst van de vorige vergadering vast te stellen.

Beide overzichten toezeggingen en moties zijn  ter vaststelling door de commissie bijgevoegd.

De fractie PRO heeft een rondvraag ingediend over tijdelijke woningen voor spoedzoekers op de loactie van de oude gemeentewerf in Schaijk

De portefeuillehouder van algemeen of dagelijks bestuur van een gemeenschappelijke regeling of van een samenwerkingsverband of raadsleden die zitting hebben in een gemeenschappelijk klankbordgroep informeert/ informeren de raad over belangrijke ontwikkelingen bij gemeenschappelijke regelingen en andere samenwerkingsverbanden.

In de periode 20 februari 2025 tot en met 27 maart 2025  is de volgende vergadering van (het Algemeen Bestuur van) de verbonden partij welke in het taakveld van de commissie Ruimte, Economie en Financiën geweest:

• Wethouder Van Lankvelt geeft een toelichting op de uitvoerings- en handhavingsstrategie Omgevingsdienst Brabant-Noord
• Wethouder Van den Heuvel geeft een toelichting op Noordelijke Peelpoort

Elke fractie die een informatienota, ingekomen stuk, beantwoording van schriftelijke vragen of ander onderwerp voor de commissievergadering voor dit agendapunt wil agenderen, meldt dat bij de agendacommissie. Het aanmelden van een agendapunt, met motivatie en bespreekdoel, kan tot 12.00 uur op de dag van de agendacommissie bij de griffie.

De gemeenteraad van Maashorst heeft op 28 september 2023 nieuw beleid vastgesteld voor de huisvesting van internationale werknemers (voorheen arbeidsmigranten). Dit beleid zou na drie jaar worden geëvalueerd. In het eerste kwartaal van 2024 is deze evaluatie uitgevoerd, en op 14 mei 2024 heeft het college de evaluatieresultaten en adviezen vastgesteld. Daarna is onderzocht waar internationale werknemers in Maashorst wonen en of ze goed geregistreerd staan. Deze gegevens zijn gebruikt om het beleid te actualiseren en uniformeren. De raad wordt gevraagd om: de verplichting tot participatie wettelijk vast te leggen, financiële dekking te regelen via een begrotingswijziging, de Verhuurverordening vast te stellen en het  oude beleid in te trekken.

1. De wijziging van de lijst van aangewezen gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij participatie door de initiatiefnemer verplicht is, conform bijlage 1 bij het raadsbesluit, vast te stellen door toevoeging van categorie j. gevallen van het realiseren en/of het gebruiken van verblijfsruimten voor internationale werknemers (arbeidsmigranten); 
2. de 9e begrotingswijziging 2025 vast te stellen, conform bijlage 2 bij het raadsbesluit; 
3. het ‘Beleid huisvesting van arbeidsmigranten Maashorst 2023’ in te trekken; 
4. de verhuurverordening gemeente Maashorst vast te stellen.

Op 22 september 2022 is de ‘Verordening starterslening 2022’ vastgesteld en in werking getreden. De Starterslening is een (tweede) lening voor het kopen van een woning. Deze lening is een aanvulling op de eerste hypotheek en overbrugt het verschil tussen wat de koper kan lenen en de aankoopprijs van de woning (tot een bepaald maximum).

De prijzen van woningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen en door schaarste op de woningmarkt is het voor starters steeds moeilijker om een huis te kopen. Op 10 oktober 2024 werd een motie aangenomen waarin het College werd gevraagd om een aanpassing van de Verordening Starterslening 2022 voor te bereiden. Met in deze aanpassing een grens voor startersleningen gekoppeld aan de marktprijs van woningen, rekening houdende met de beweging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar €450.000,- (2025).

Het doel van dit voorstel is de kansen van starters op de woningmarkt vergroten. Met de ‘Verordening Starterslening’ wordt de vaste maximale koopprijs en of koop- /aanneemsom van €275.000,- naar een vast percentage van 85% van de betaalbaarheidsgrens verhoogd. De betaalbaarheidsgrens wordt door het Rijk bepaald en is voor 2025 vastgesteld op €405.000,-. Op dit moment is 85% van de betaalbaarheidsgrens €344.250,-. Als het Rijk de betaalbaarheidsgrens aanpast beweegt de hoogte van de maximale koopprijs of koop-/aanneemsom automatisch mee. De raad wordt gevraagd ja te zegen tegen dit voorstel.

1. De ‘Verordening Starterslening’ vast te stellen. 
2. De ‘Verordening Starterslening 2022’ in te trekken.

In 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Reek Zuid 2022 goedgekeurd. Dit plan bepaalt hoe het gebied Reek Zuid wordt ingericht. Bijna het hele gebied heeft nu een goede bestemming gekregen. Alleen een klein deel bij de ingang van het gebied heeft nog geen duidelijke invulling. Dit gaat om twee percelen in het midden van de zuidkant, waar nu een twee-onder-een-kapwoning staat. In het bestemmingsplan is wel rekening gehouden met vier nieuwe woningen aan de Monseigneur Borretstraat.

De gemeente zorgt ervoor dat het woonwerkgebied wordt ontwikkeld. Dit betekent dat de gemeente plannen maakt, de grond klaarmaakt voor bouw en percelen verkoopt. Nu is er een kans om het huis op Monseigneur Borretstraat 59 te kopen. De gemeente bezit al het naastgelegen huis, nummer 57. Tot 2009 was ook nummer 59 eigendom van de gemeente, maar toen is het verkocht.
Als de gemeente huisnummer 59 koopt, kan de ingang van het gebied beter worden ingericht. De gemeente heeft hierover een afspraak gemaakt met de verkoper. De verkoper heeft de overeenkomst al ondertekend en is dus verplicht om te verkopen. Het college van burgemeester en wethouders mag deze overeenkomst sluiten.

Om de koop definitief te maken, moet de gemeenteraad toestemming geven om de financiële planning (grondexploitatie) aan te passen. Als de gemeenteraad akkoord gaat, ondertekent de gemeente de koopovereenkomst en is de aankoop definitief.

1. In te stemmen met de wijzigingen in de grondexploitatie van woon-werkgebied Reek Zuid n.a.v. de beoogde aankoop van Mgr. Borretstraat 59. 
2. In te stemmen met het financieel verwerken van de verwerving van Mgr. Borretstraat 59 bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie Reek Zuid (jaarrekening 2024, meerjarenprognose grondbedrijf 2025).